Установка кондиционера в московской квартире - вопрос не только технический, но и юридический. Хаотичное размещение наружных блоков на фасадах портит архитектурный облик города, создает угрозу безопасности и часто становится причиной конфликтов с соседями и управляющими компаниями. Чтобы избежать штрафов и предписаний о демонтаже, каждый владелец недвижимости должен знать действующие правила. Разберемся, что говорит закон об установке кондиционеров на фасадах зданий в Москве.
Главное правило: Проект размещения и согласование https://veiks.ru/ustanovka-konditsionerov-na-fasadah-zdaniy-v-moskve-razbiraem-pravovye-aspekty/
С 2022 года в Москве действуют обновленные правила, согласно которым самовольная установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов запрещена. Ключевым документом, регулирующим этот вопрос, является Постановление Правительства Москвы № 114-ПП.
Основной принцип таков: для установки наружного блока кондиционера требуется разработка проекта размещения технического средства. Этот проект должен соответствовать архитектурному решению фасада, утвержденному Москомархитектурой.
Что это значит на практике? Перед установкой кондиционера собственник или уполномоченное им лицо (например, управляющая компания) должен обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО. Инженеры разработают проект, в котором будет указано точное местоположение блока, способ его крепления и другие технические детали.
Коллективное решение. Проще и правильнее, когда проект размещения кондиционеров разрабатывается централизованно для всего дома. Такое решение принимается на общем собрании собственников (требуется не менее 2/3 голосов) и реализуется силами управляющей компании. В этом случае для всех квартир будут предусмотрены единые, эстетически выверенные места для монтажа.
Исключения и особые случаи
Здания-памятники. Установка кондиционеров на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия, строго запрещена. В таких случаях наружные блоки можно размещать только на дворовых фасадах, на крыше или в других скрытых местах по индивидуальному проекту, согласованному с Департаментом культурного наследия.
Главные и боковые фасады. На главных фасадах, выходящих на улицы и площади, требования к размещению наиболее строгие. Часто установка разрешена только в специальных корзинах, предусмотренных застройщиком, либо в скрытых нишах.
Новостройки. В современных жилых комплексах, как правило, застройщик заранее разрабатывает проект размещения кондиционеров и предусматривает на фасаде декоративные корзины или технические балконы. В этом случае собственнику нужно лишь установить блок в отведенное для него место.
Что будет, если установить кондиционер самовольно?
Установка наружного блока без согласованного проекта является административным правонарушением. Управляющая компания или Мосжилинспекция вправе выдать собственнику предписание о демонтаже устройства. В случае неисполнения предписания может быть наложен штраф, а демонтаж произведен в принудительном порядке с последующим взысканием расходов с владельца квартиры.
Эпоха самовольной установки кондиционеров в Москве подошла к концу. Сегодня закон требует цивилизованного подхода - разработки и согласования проекта размещения. Прежде чем покупать сплит-систему, обязательно уточните в своей управляющей компании, разработан ли для вашего дома единый проект, и какие правила действуют конкретно для вашего здания. Такой подход позволит вам не только наслаждаться прохладой, но и избежать юридических проблем, штрафов и конфликтов. |
170: Гости
Закон об установке кондиционеров на фасадах зданий в Москве:
Распечатать
Письмо другу
Новые первыми
Старые первыми
Дерево
2 
139